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南京市住房公积金管理办法

时间:2013年10月08白天信息来源:原址点击:第二

 

 

 

 

 

南京市住房公积金管理办法

 

第1章  全部的   是

 

第1条  规范住房公积金行为,维护借贷双方的合法权益,根据国务院的规章制度《住房公积金管理条例》和《南京市住房公积金管理条例》规章制度,结合城市实际,制定这些措施。

第二篇文章  住房公积金(以下简称公积金贷款)指住房公积金作为资金来源,为参与住房公积金制度的员工提供资金,定向购买、建造、重建、自从准备房大修理专项贷款和保障性住房建设项目贷款。

第三条  南京市住房公积金管理委员会(以下简称管理委员会)负责审批贷款资金使用计划、委托办理住房公积金业务的银行(以下简称受托银行)贷款政策制定和调整等重大问题的决策。

第四条  南京市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)负责制定年度和阶段性贷款使用计划,研究、制定贷款政策,委托受托银行与受托银行签订委托贷款协议,办理住房公积金业务,根据委托贷款协议的约定,对受托银行的经营情况进行监督评估。

受托银行根据本办法确定的贷款对象、条件、金额、学期、含利率等内容的公积金贷款处理。委托银行办理公积金贷款业务,必须根据住房公积金工作规范操作,接受管理中心的监督管理。

有资格获得公积金贷款的借款人,受托银行应当出版社照委托合同的约定,优先发放公积金贷款,充分利用信贷。

第五条  公积金贷款存贷结合、先存之后贷、贷款购买住房抵押担保原是。

借款人申请公积金贷款不足以支付购房款、建造和修理理自从住房的费用,同时,商业上的个人住房贷款可以向委托银行申请,委托银行住房组合贷款(公积金+商业上的)正式发放给借款人。

提供住房组合贷款的借款人,公积金贷款应当出版社照管理中心与受托银行签订的委托贷款合同约定进行抵押登记。组合抵押贷款权的处理,出版社照贷款合同的约定实施。

第六条  任何单位不得阻挠符合住房公积金条件的职工申请公积金贷款。

 

第二章  贷款对象、提供的条件和材料

 

第七条  出版社规章制度向管理中心缴存住房公积金的人员,购买本市行政区域内的全部房屋、自从住房建设,可申请公积金贷款。

第八条  申请公积金贷款必须具准备下列条件:

(一)借款人是具有完全民事行为能力和中华人民共和国国籍的自从然人。

(二)申请公积金贷款时,账户已开立并继续使用、全额汇款,学期不得低于管理中心定期公布的学期。

(三)有效的房屋买卖合同或者经有关部门批准的房屋建筑修理缮证明文件

(四)购房首付款金额不低于规章制度比例。

(五)借款人经济收入稳定,有偿还贷款本息的能力,良好的个人信用,其他不影响还贷能力的债务。

(六)购买、建设用地性质为国有土地;购买的、建造和修理理房屋作为抵押品。

第九条  借款人及配偶已办理住房公积金的,在未偿贷款本息之前,任何一方不得再第二申请公积金贷款。

借款人偿还公积金贷款本息之后,再申请公积金贷款,出版社照有关规章制度。

第十条  办理住房公积金之后,借款人及配偶未出版社规章制度缴纳住房公积金的,其不良记录将纳入住房公积金征信系统。

第十一条  借款人申请贷款时需提供以下资料:

(一)借款人及其配偶的有效身份证明,户籍证等,非户籍居民在本市还应当提供公安机关签发的有效居留证件。

(二)借款人婚姻状况证明。

(三)购买商品房,必须发布《商品房买卖合同》;购买经济适用房,必须发布《经济适用房买卖合同》原件;购买二手房,必须发布《房地产买卖合同》或《存量房交易合同》原件;自从住房建设,必须发布《房屋所有权证》、《国有土地使用证》以及当地建设规划部门批准的大修理证书。

(四)付款证明书。

 

第三章  贷款限额、学期、利率

第十二条  单笔公积金贷款由夫妻共同发放,贷款配额应为以下三个配额中的最低值:

(一)根据借款人偿还贷款能力确定的贷款限额。计算公式如下::借款人住房公积金月存款/借款人住房公积金存款比例×个人偿还贷款能力系数×12(月)×实际可借贷寿命。共同借阅,借款金额为借款人与其配偶分别计算的借款金额之和。

(二)出版社贷款额占房价全部的额的比例确定的贷款限额。

(三)临时最高贷款限额。

第十三篇  公积金贷款的学期是逐年的,原是上,借款人申请贷款的学期与申请贷款时的实际年龄之和不得超过借款人的法定退休年龄。

连续性、公积金全额存款5一年多,收入稳定、良好信誉、有能力偿还贷款本息的借款人,贷款学期可以延长1到5年。

最高贷款学期不得超过30年。

第十四条  贷款利率出版社中国人民银行规章制度的公积金贷款利率实施。

 

第四章  贷款担保及公证

 

第十五条  公积金抵押贷款担保,贷款担保应当符合下列规章制度::

(一)利用公积金贷款购买商品房和经济适用房,开发单位应与管理中心签订抵押协议,为借款人提供定期担保,担保学期自从贷款支付之白天起到借款人取得其购买的财产为止《房屋所有权证》、《国有土地使用证》意志《其他住房权证》受托银行托管白天期;

(二)利用公积金贷款购买二手房,由担保人担保,担保学期自从贷款支付之白天起到借款人取得其购买的财产为止《房屋所有权证》、《国有土地使用证》意志《其他住房权证》受托银行托管白天期。

第十六条  借款人在办理贷款过程中,需出版社有关规章制度办理公证,应进行公证。

 

第五章  贷款程序

 

第十七条  贷款程序。

(一)贷款申请。借款人到委托银行填写住房公积金申请表。

(二)贷款接受。受托银行受管理中心委托,审核借款人贷款申请材料,引导借款人签字《借款合同》;委托银行向借款人提交的材料、《借款合同》验证之后,交管理中心进行最终评估。

(三)最终贷款。管理中心对借款人贷款信息进行最终审核,批准之后,将信息退回授权银行。

(四)抵押贷款。委托银行到房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记。借款人与委托银行签约《房地产抵押合同》之后,应及时处理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受托银行应当及时负责《其他住房权证》。需要估价的抵押,由合格的评估机构进行评估。

(五)贷款支付。借款人到指定银行开立还款账户。委托银行将贷款资金划入住房单位(卖家)或建筑施工(修理)方在一家银行开的帐户里。

 

第六章  偿还贷款

 

第十八条  贷款学期为一年,一第二还本付息。

  第十九条  一年以上贷款,出版社时偿还贷款本息,借款人可以选择等额本息还款法或等额本息还款法偿还公积金贷款,出版社《借款合同》约定的还款白天应当提前存入还款账户,并支付本息,委托银行每月从还款账户中扣除。

第二十条  借款人和配偶可以提取住房公积金、住房补贴账户存款余额用于偿还购房贷款本息。

公积金贷款的偿还可以采取委托支取或者柜台转账支取的方式。委托贷款的提取和偿还可以逐年进行,也可以出版社月进行。每月提取住房公积金和住房补贴偿还住房贷款本息的职工,住房公积金和住房补贴账户余额出版社照管理中心的规章制度留存。住房公积金和住房补贴的偿还办法由管理中心制定,南京市住房公积金管理委员会批准之后实施。

住房组合贷款中的公积金贷款已结清,可提取住房公积金和住房补贴,用于偿还商品房贷款。

第21条  贷款学期为一年,预付款,贷款的本金和利息必须一第二性偿还。

一年以上贷款,经管理中心同意,借款人可提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。

 

第七章  档案管理与监督

 

第22条  贷款支付之后,受托银行出版社照本市住房公积金业务档案管理的要求对贷款档案进行管理。

第23条  受托银行应当《其他住房权证》作为重要证书保存,做一个特别的人、项目管理。

处理占有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》借款人未出版社时办理两份凭证的,受托银行应当督促其尽快处理,及时负责《其他住房权证》。

第24条 管理中心根据委托协议的约定对委托银行的权证管理进行评估。

 

附第八章  是

 

第25条  借款人死亡(包括宣告死亡),它的合法财产继承人、受遗赠人申请延续借款合同的,经管理中心批准之后,变更贷款合同。

第26条  住房公积金支持保障性住房项目贷款出版社照住房建设部的规章制度实施《住房公积金配套保障性住房建设项目贷款业务标准》实施。

第27条   本文中个人贷款的最高金额和学期、购房首付款比例、偿还贷款能力系数、贷款时开户并继续、全额汇款期、重新申请贷款应符合的条件、每月提取贷款还贷准准备金不具体,账户余额等具体事项,管理中心制定,经ECOM批准,向公众公布之后的强制实施。

第28条  这些规是自从2013年10月1实施白天期。